Bezaubernde Jugendstilvilla steht zum Verkauf

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Wo einst Römer und Alemannen ihre Schwerter kreuzten, das größte Römerkastell am Limes war, auch römische Kaiser ihre Aufwartung machten, wo Ausgrabungen von 368 n. Ch. gemacht wurden, könnten Sie heute residieren und in die Weite blicken.

Vor ca. 11 Jahren habe ich diese traumhafte Villa, mit vielen Möglichkeiten erworben. Bislang die schönsten 11 Jahre meines Lebens und dieses, weil das Haus etwas „besonderes“ ist und ich es bis heute liebe.

Lage

Kellmünz an der Iller liegt im südlichen Teil Deutschlands, in der Region Schwaben/Unterallgäu, im Bundesland Bayern. Es befindet sich etwa 18 Kilometer nördlich von Memmingen und ca. 32 Kilometer südlich von Ulm einer der größten Städte in Baden-Württemberg. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Ufers der Iller, einem malerischen Fluss (Iller), der sich durch die Region schlängelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich 4 Badeseen, Radwege und Wanderwege mit einer herrlichen Natur. Die Nähe zur Stadt Ulm macht Kellmünz zu einem attraktiven Ort für Pendler und Touristen, die die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region genießen möchten.

Ortsbeschreibung

Kellmünz an der Iller ist eine charmante, kleine Gemeinde, die für ihre Schönheit und ihren ländlichen Charme und Historie bekannt ist. Die malerische Landschaft wird von grünen Wiesen, Wäldern und dem ruhigen Fluss Iller geprägt. In Kellmünz an der Iller verbinden sich ländliche Lebensqualität und die Nähe zu größeren Städten, was den Ort zu einem attraktiven Ziel für Menschen macht, die sowohl die Natur als auch die Kultur der Region erleben möchten.

Lichtdurchflutete Räume in einer Jungendstil aus dem Jahre 1905 (Baubeginn) zur Geschichte unten mehr.

Film: Kellmünz, als Ort stellt sich vor. Im Hintergrund auch immer wieder die Villa Himmelsberg mit dem Türmchen, den zweithöchsten Punkt in Kellmünz KLICK ZUM FILM HIER

Zur Geschichte der Villa Himmelsberg

Die Villa steht auf dem sogenannten Caelius Mons, dem Himmelsberg. Die Villa hat eine wundervolle Aussicht und ist mit glücksbringenden Engeln, seit 1905 am Haus, Richtung Süden verziert.

Ich habe in dem Haus/Häuser sehr viel revolviert, um mich wohlzufühlen. 90% Echtholz- Parkettboden von Kährs, gaben den Räumen ihre Exklusivität wieder. Heute noch gehe ich jeden Morgen durch die Räume und bewundere den Lichteinfall zu den unterschiedlichen Jahreszeiten und es berührt mein Herz.

Im Sommer ist das Haus Richtung Süden mit Bäumen gesäumt, die zu einem Hang gehören, einige Bäume gehören zu Grundstück, das 2022 neu vermessen wurde. Eigentlich sind es 3 Grundstücke, eines mit der Villa, das zweite mit dem Gästehaus und ein kleines ca. 160 qm am Hang. Ich habe es nicht an die Gemeinde abgegeben, um die Bäume vor Kahlschlag zu bewahren.

Im Haus gibt es eine Teilungserklärung, somit wären es 2 Wohneinheiten, die man auch getrennt nutzen/bewohnen kann und mit dem Gästehaus wären es sogar 3. Weiter unten mehr dazu.

Ich hatte diesen Platz für mich unter Andrem auch erwählt, weil die Villa auf einem Grundstück eines alten Kastells steht.

Als ich diese Villa 2012 sah und kaufte, war ich sofort begeistert, es war und ist eine „spezielle Immobilie“ mit einer Geschichte und ganz eigenen Energien. Ich verliebte mich sofort in das Gebäude mit den 2 kl. Nebengebäuden und dem Einfahrtstor. Im Garten traf ich auf sehr viel Chaos aber auch viele alte und hohe Bäume an einem Hang. Keiner kann hier Einsicht erhalten und somit ist es wunderbar, das kl. Saunahaus zu nutzen.

Meine Nachbarn sind eine alte Kirche, die renoviert wurde und dessen Glocke einen wundervollen warmen Klang hat, ein Pfarrer (a.D.) und das Haus, dass zum kleinen archäologischen Park/Museum Celsius Mons gehört. Also vollkommene Ruhe ringsherum.

Wo Römer und Alemannen ihre Schwerter kreuzten, das größte Römerkastell am Limes war, auch römische Kaiser ihre Aufwartung machten, wo Ausgrabungen von 368 n.Ch. gemacht wurden, dort durfte ich wohnen und schaffen. Der Erbauer der Villa Himmelsberg war Roman Linder, der historisch interessierte Kaufmann. Zwischen 1901 und 1913 machte er mit seinen Söhnen beim Bau der Villa, die damals Villa Linder hieß, die historische Entdeckung des Kastells, dass eines der größten am damaligen Limes war.

Mehr zu Geschichte finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/caelius_mons

Ich renovierte mir die Räume der Villa von 1905 und erschuf „meinen“ Garten-Eden, der voller Energie steckt. Ich gab hier 10 Jahre lang Vorträge über Erdakupunktur, Ausbildungen zum Energieheiler/in, unterrichte Pendelseminare. Bot Heilung für Geist Körper und Seele.

Da ich nicht alle Räume brauchte begann ich unten zu vermieten

Parterre gibt es 3 Gästezimmer, die ich gern Langzeitvermiete und die fast immer ausgelastet sind, dort befindet sich eine kleine Küche und ein Bad für die Gäste, die meist über Airbnb kommen. Zahlen zur Vermietung können vorgelegt werden. Dort befand sich auch mein Seminarraum mit ca. 28 qm, Terrasse und Zugang zum Garten

Daten und Fakten

Haustyp: Jugendstilvilla
Baujahr 1905
Wohnfläche: ca. 255 qm insgesamt
Etagen: Haupthaus 3
Energieausweis: vorhanden gültig bis 17.10.2033
Energieverbrauch/ -bedarf : 127,10 kWh/(m²*a)
Grundstücksfläche: ca. 942 qm
Zimmer: 9 insgesamt
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2 ( 2 WC´s + 1 ein separates WC privat )
Wohnzimmer: 2
Boden: Teilweise hochwertiger Parkettboden
Keller: 2 Teilunterkellert – Heizungskeller, davon zwei gemauerter (Rundbögen) Zwischenlager für Holz und 1
Abstellräume: 1
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach alles bestens gepflegt
Elektroinstallation: 3-adrig, erneuert 2001 – FI Schalter vorhanden
Parkplätze: 4 Stellplätze
Öfen: zwei Kachelöfen, ein Kaminofen und ein offener Kamin (in Krisenzeiten autarkes heizen möglich) ein Pizzaofen im Gästehaus
Heizung: zentrale Ölheizung (Baujahr 2001) Erneuerungen Wasserkessel 2021, Entkalkungsanlage von Jura 2021 alles gewartet und gepflegt. 2018 wurden Anschlüsse für Ferngas in beide Häuser gelegt, Umrüstung sofort möglich. Alle Wasser- und Telefonleitungen wurde im Zuge der Dorfsanierung ebenfalls erneuert.
Dachboden: 1 ca. 25 qm
Garten: 1 Gewächshaus mit Stromanschluss, Licht und FI Schalter, div. Hochbeete
1 kl. Saunahäuschen für 2 Pers.
Geräteschuppen und Abstellraum mit Räucherofen
Balkon – Terrasse – Wintergarten (im Gästehaus) – Garten
Turm: 2 Halbtürme und ein Rundturm mit sensationeller Aussicht bis zu den Allgäuer-, Österreichische- und Schweizer Alpen. Diese Turm ist ein kleiner Wehmutstropfen, denn ich habe es leider nicht geschafft ihn zu renovieren, das möchte ich gleich hier anbringen.

Preis: 1.140.000 EUR

Weitere Unterlagen zur Vermietung, die eine große Entlastung bei der Finanzierung darstellen, können wir gern beim Besichtigungstermin zur Verfügung stellen.

Nutzung / Übergabe / Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Da es ein privater Verkauf ist, Sie sich die Maklergebühren sparen, bitte ich Sie folgende Punkte zu beachten:

Bitte ich Sie folgende Punkte zu beacht

Punkt 1) Zwingend erforderliche Unterlagen für Kaufanfragen: Liquiditätsnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorab per Mail

Punkt 2) Kein Immobilientourismus, bitte Punkt 1 beachten ohne den keine Besichtigung

Punkt 3) Ab Mitte März 2024 übergebe ich den Verkauf in die Hände eines Maklers

Punkt 3) Nur ernstgemeinte Anfragen

Die private Wohnung im Haupthaus ist individuell, einzigartig und großzügig geschnitten. Es begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, früher kam hier die Treppe in der Mitte des Hauses hoch. Angrenzend sind ein großzügiges Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, die als Büro oder separates Speisezimmer genutzt werden können. Eine separate großzügige Küche und das Gäste-WC.

Oberer Bereich

Über eine Treppe kommen Sie in den oberen Bereich mit Flur, 2 Schlafzimmer, einem Bad (2 Waschbecken, 1 WC, 1 Bidet, Dusche und Badewanne, Dachboden oder Abstellraum (Fenster und Heizung) und in den Turm.

Hier nun einige Möglichkeiten im Bild, wie man die Räume gestalten kann. Ich habe es geliebt umzuräumen und den Räumen somit immer wieder eine neue Gestalt zu geben.